Νέα δεδομένα έρχονται στη λειτουργία των πολυκατοικιών, με τις προωθούμενες ρυθμίσεις να επιχειρούν να βάλουν τέλος σε χρόνιες οφειλές, μπλοκαρισμένες αποφάσεις και πολυετείς δικαστικές διαμάχες.

Ιδιαίτερα θετικές είναι οι πρώτες αντιδράσεις των διαχειριστών και των υπευθύνων γραφείων εξωτερικής διαχείρισης απέναντι στις επικείμενες αλλαγές που φέρνει το νέο νομοθετικό πλαίσιο για τις πολυκατοικίες. Οι επαγγελματίες του κλάδου καλοδέχονται τις νέες ρυθμίσεις, βλέποντας σε αυτές ένα πολυαναμενόμενο «όπλο» για την αντιμετώπιση των συστηματικών κακοπληρωτών, που μέχρι σήμερα οδηγούσαν τις συνιδιοκτησίες σε οικονομική ασφυξία και μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες. Παρά τις επιμέρους επισημάνσεις για την ανάγκη ταχύτητας από την πλευρά της δικαιοσύνης, η κοινή συνιστώσα των αντιδράσεων συγκλίνει στο ότι το νέο πλαίσιο κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, έτοιμο να αλλάξει την καθημερινότητα των συνιδιοκτησιών.

Το κυβερνητικό σχέδιο που βρίσκεται στα σκαριά στοχεύει στον ριζικό ανασχηματισμό του τρόπου λήψης αποφάσεων και είσπραξης των οφειλών στις πολυκατοικίες, επιχειρώντας να επιλύσει παθογένειες δεκαετιών. Σύμφωνα με τις διατάξεις που εξετάζονται, θεσμοθετείται η δυνατότητα της διαχείρισης να προχωρά με εξπρές διαδικασίες στην έκδοση διαταγής πληρωμής για απλήρωτα κοινόχρηστα, παρακάμπτοντας τις χρονοβόρες δικαστικές οδούς του παρελθόντος. Παράλληλα ενισχύεται σημαντικά ο ρόλος του διαχειριστή, καθίσταται υποχρεωτική η δημιουργία μόνιμου αποθεματικού κεφαλαίου για έκτακτες ανάγκες, ενώ μειώνεται κλιμακωτά το απαιτούμενο ποσοστό ψήφων στις γενικές συνελεύσεις (ακόμη και στο 51%) για την έγκριση κρίσιμων επισκευαστικών εργασιών και ενεργειακών αναβαθμίσεων των κτιρίων, εμποδίζοντας έτσι τις μειοψηφίες να μπλοκάρουν απαραίτητα έργα.

«Θα αλλάξει η καθημερινότητα στις πολυκατοικίες προς το καλύτερο»

Ο διαχειριστής Φάνης Παπαδόπουλος ανέφερε εκτενώς τα σοβαρά εμπόδια που αντιμετωπίζει, σημειώνοντας πως «το μεγαλύτερο πρόβλημα της πολυκατοικίας σήμερα είναι οι οφειλές των ενοίκων, οι οποίοι αναγκάζουν τη διαχείριση να προσφεύγει στα δικαστήρια, προκειμένου να βγει απόφαση δικαστική που είναι χρονοβόρα» και συμπλήρωσε πως «κάνουν και δύο και τρία χρόνια να βγουν αποφάσεις».

Ο ίδιος υπογράμμισε το μέγεθος του προβλήματος λέγοντας ότι «αυτή τη στιγμή είμαι στα δικαστήρια για δέκα υποθέσεις. Κάποιες είναι και τρία χρόνια και τέσσερα χρόνια», ενώ εξήγησε ότι εξαιτίας αυτών των καθυστερήσεων στην πληρωμή λογαριασμών της πολυκατοικίας «παρουσιάζεται και το φαινόμενο της διακοπής των παροχών σε καθημερινή βάση».

Αναφερόμενος στη μείωση των ποσοστών λήψης αποφάσεων σχολίασε ότι «εδώ τώρα από ό,τι άκουσα εγώ και με το 51% περνάει η απόφαση», γεγονός που θα αλλάξει την καθημερινότητα «προς το καλύτερο». Κατέληξε μάλιστα με βεβαιότητα πως αν το πλαίσιο εφαρμοστεί, η βελτίωση θα φανεί «άμεσα στη λειτουργία των πολυκατοικιών. Θα υπάρχει ο φόβος της διαταγής πληρωμής και η συντόμευση του χρόνου αποκατάστασης και διεκδίκησης της απαίτησης από τη διαχείριση, που θα αναγκάσει τον άλλο να πληρώσει».

Photo by Jakub Żerdzicki on Unsplash

«Θα επανέλθει ηρεμία στα προβλήματα»

Ο Υπεύθυνος Γραφείου Εξωτερικής Διαχείρισης Σωτήρης Γεωργόπουλος ανέφερε σύντομα ότι «με το νέο πλαίσιο επιτέλους δίνετε η δυνατότητα στους διαχειριστές να προσθέσουν ένα σημαντικό όπλο κατά των κακοπληρωτών μέσω των δικαστικών οδών», εκτιμώντας πως «θα επανέλθει ηρεμία στα προβλήματα που έχει να κάνει με πληρωμές σε τρίτους, αφού πλέον όσοι χρωστούν θα αναλάβουν και τις ευθύνες τους».

Συμπλήρωσε επίσης πως «βλέποντας τις κυρώσεις, κάποιος που χρωστάει θα συνετιστεί πιο γρήγορα» και υπογράμμισε ότι «με τη σωστή εφαρμογή του νόμου η λειτουργία των πολυκατοικιών θα είναι καλύτερη με σαφώς πιο βελτιωμένη εικόνα στις εισπράξεις των κοινόχρηστων, με αποτέλεσμα να πληρώνουν όλοι αυτό που τους αναλογεί και όχι οι λίγοι για όλους».

«Ο νέος νόμος κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση»

Ο διαχειριστής Γρηγόρης Κοτρέτσος (εταιρεία ILIS DATA) ανέφερε αρχικά την πολυετή εμπειρία της εταιρείας του στον Πύργο και εξήγησε πως «τα τελευταία χρόνια με την οικονομική κρίση και το αβάσταχτο κόστος διαβίωσης υπήρξε σοβαρό πρόβλημα», φέρνοντας ως παράδειγμα «το μεγάλο πρόβλημα με τις μονώσεις στις ταράτσες κτιρίων το κόστος των οποίων αντιστοιχεί σε πολλές χιλιάδες ευρώ και την άρνηση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων κάτω ορόφων».

Σημείωσε ότι «με τη μείωση των ποσοστών ξεμπλοκάρουν αναγκαία επισκευαστικά έργα ή ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων», όμως ξεκαθάρισε ότι «απαιτείται όμως ταχύτερη και αποτελεσματικότερη λειτουργία της δικαιοσύνης ως προς την ταχεία έκδοση διαταγής πληρωμής σε περιπτώσεις απλήρωτων κοινοχρήστων και φυσικά με ελάχιστα δικαστικά έξοδα».

Παράλληλα, πρότεινε αυστηρά μέτρα όπως το «μπλοκάρισμα μεταβίβασης ακινήτου χωρίς βεβαίωση», καθώς και τη «νομοθετική κάλυψη στο διαχειριστή μετά από απόφαση γενικής συνέλευσης να προχωρά σε προσωρινή διακοπή παροχών σε όσους οφείλουν μεγάλα ποσά σε κοινόχρηστα, π.χ. Νερό , θέρμανση , ασανσέρ…..», καταλήγοντας ότι ο νόμος «κινείται όμως προς την σωστή κατεύθυνση».

Πηγή: patrisnews.com